Le syndic de copropriété

Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale, mandatée par le syndicat des copropriétaires pour gérer l'immeuble et les parties communes. Il est un organe clé dans la gestion de la copropriété.
Il est le représentant légal du syndicat de copropriétaires et assure la gestion administrative et financière de la copropriété ainsi que la coordination entre les différents copropriétaires. C'est le garant de l'application du règlement de copropriété.

Le syndic est chargé (et responsable) de gérer la copropriété, de percevoir les charges, de passer les contrats d'entretien et de conservation de l'immeuble, conformément aux décisions prises par le syndicat. Il est lié à un syndicat de copropriétaires par un contrat à durée déterminée. La durée maximale du mandat du syndic est de 3 ans et cette durée est renouvelable. 

Les missions du syndic comprennent notamment :

• La gestion administrative de l'immeuble (tenue des comptes, comptabilité, envoi des convocations aux assemblées générales, etc.)
• La gestion technique de l'immeuble (entretien des parties communes, travaux, sinistres, etc.)
• La gestion financière de la copropriété (appels de fonds, recouvrements, répartition des charges, etc...
• La représentation du syndicat auprès des tiers (fournisseurs, assureurs, etc.)

Le syndic peut être un syndic professionnel, un syndic collaboratif ou un syndic bénévole. 

Le syndic professionnel doit avoir une garantie financière, une assurance responsabilité civile, et une carte professionnelle. Le syndic professionnel doit remettre une fiche d’information standardisée sur les prix et prestations, comprenant des détails sur le contrat, la copropriété, la durée, le forfait, les prestations spécifiques, et les tarifs.
Le syndic bénévole, lui, n’est pas obligé d’avoir une carte, une garantie, ni une assurance, mais lui est recommandé de souscrit à une assurance.

Peut importe sa nature, il est élu à la majorité absolue de l'article 25 de la loi de 1965, c'est-à-dire à la majorité des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat. En cas de pluralité de candidatures, l'assemblée générale doit, pour élire le syndic, se prononcer sur chacune d'elles, d'abord à la majorité absolue de l'article 25 de la loi et, à défaut, à la majorité simple de l'article 24.