Les parties communes de la copropriété

Les parties communes en copropriété désignent tous les espaces et équipements de l'immeuble qui sont destinés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux.

​Voici quelques éléments qui sont généralement considérés comme parties communes :

1. Le gros œuvre de l'immeuble : cela inclut la toiture, les fondations, les façades, les murs porteurs et les balcons.
2. Les réseaux et installations : les canalisations, les conduits, les câbles et gaines électriques, les installations de chauffage central, les ascenseurs et les antennes collectives.
3. Les espaces de circulation : les halls d'entrée, les couloirs, les escaliers, les ascenseurs et les parkings.
4. Les équipements et services communs : les locaux poubelles, les locaux à vélos, les salles de réunion et les jardins ou cours intérieures.

Il existe également des parties communes spéciales qui sont partagées uniquement par un certain nombre de copropriétaires, souvent dans le cas où la copropriété comporte plusieurs bâtiments ou complexes.

La distinction entre parties communes générales et spéciales est importante car elle détermine la répartition des frais d'entretien et de réparation entre les copropriétaires. Les parties communes sont la propriété de tous les copropriétaires, et chaque copropriétaire est responsable d'une part des frais liés à ces espaces, proportionnellement à sa quote-part dans la copropriété.

Ces informations sont habituellement précisées dans le règlement de copropriété, qui est le document de référence pour la gestion et l'utilisation des parties communes dans l'immeuble.